Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali

Estimo sugli standard di Valutazione internazionale

Il CorsoLa valutazione immobiliare basata sugli standard internazionali”, organizzato da FIAIP, qualifica e specializza i partecipanti al corretto svolgimento dell’attività professionale della valutazione immobiliare secondo procedure scientifiche e quindi valutabili e replicabili.

Il Corso della durata di tre giornate, basate sul modello “learning by doing”, si propone di preparare i partecipanti fornendo gli elementi teorici e pratici fondamentali per il corretto svolgimento dell’attività di valutatore immobiliare, secondo le procedure scientifiche previste dagli International Valuation Standard, dagli European Valuation Standard, dal Codice di Tecnoborsa V, dalle Linee Guida per il credito immobiliare predisposte da ABI e Linee guida sugli NPL Europee. Con l’intento di sviluppare competenze, capacità e operatività nell’ambito delle valutazioni di immobili civili, direzionali, industriali e commerciali.

DESTINATARI E REQUISITI DI ACCESSO PER I PARTECIPANTI

Il Corso si rivolge principalmente ai valutatori sia interni che esterni agli istituti di credito, già operanti nel mercato immobiliare, interessati ad intraprendere l’attività di valutazione immobiliare conforme agli standard internazionali.

Per partecipare al Corso il titolo di studio minimo richiesto è il diploma di scuola media superiore. Sono accettati tutti i titoli, corsi e diplomi riconosciuti equipollenti a quelli italiani, ai sensi delle disposizioni vigenti di legge.

PROGRAMMA DETTAGLIATO DEL CORSO

1° giornata:

Il quadro normativo

  • Standard di valutazione (IVS, EVS, Linee Guida ABI);
  • La norma UNI 11558:2014;
  • Le Linee Guida sugli NPL.

Basi del Valore

  • Valore di mercato;
  • Valori diversi dal valore di mercato;
  • I postulati estimativi;
  • I criteri di stima.

Mercato immobiliare e analisi estimativa

  • Segmentazione del mercato immobiliare;
  • Parametri economico-estimativi del segmento di mercato;
  • Dato immobiliare;
  • Scale di misura;
  • Superfici immobiliari.

Metodo del confronto di mercato - prezzi

  • Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale;
  • Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto);
  • Market Comparison Approach;
  • Calcolo;
  • Esercizi pratici; 

 

2° giornata:

Metodo del confronto di mercato - redditi

  • Reddito totale, reddito medio e reddito marginale;
  • Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto);
  • Market Comparison Approach;
  • Calcolo;
  • Esercizi pratici; 

Metodo della capitalizzazione diretta

  • Applicazione;
  • Reddito, spese di esercizio e gestione e bilancio immobiliare;
  • Saggio di capitalizzazione;
  • Metodo della capitalizzazione diretta;
  • Esercitazioni e casi di studio.

Metodo dei Costi

  • Applicazione;
  • Valutazione del terreno edificato;
  • Costo di ricostruzione;
  • Deprezzamento.

 

3° giornata

Esercitazione

  • Caso di studio - Rapporto di valutazione;
  • Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale con cortile;
  • Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale;
  • Esercitazione - Capitalizzazione diretta – calcolo del reddito e ricerca dei saggi;
  • Esercitazione - Bilancio immobiliare
  • Prova Finale
Banco Popolare
Gruppo bancario
BNL
Gruppo BNP Paribas
Gruppo Cariparma
Crèdit Agricole
Gruppo Itas
Assicurazioni
Cercacasa.it
Portale immobiliare
REALTOR
Confedilizia
Confindustria
CEPI
European Association of
Real Estate Professions
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