Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali

D.L. n. 50/2017 - Regime fiscale locazioni brevi

Novita

L’articolo 4 del D.L.n.50/2017 ha introdotto nuovi adempimenti a carico degli agenti immobiliari relativamente alle locazioni brevi (ossia per i contratti di locazione ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni).

Dal 1° giugno  2017 nel caso in cui i mediatori incassino i canoni o i corrispettivi relativi ai contratti di locazione ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni diventano sostituti d’imposta e sono tenuti ad operare una  ritenuta del 21% che, qualora non sia esercitata l'opzione per l'applicazione del regime della cedolare secca da parte del locatore, si considera operata a titolo di acconto.

Con le modifiche apportate in sede di conversione del decreto legge, gli agenti immobiliari diventeranno, a partire dall'entrata in vigore della legge di conversione del D.L. n. 50/2017, anche responsabili del pagamento dell’imposta di soggiorno.

Gli agenti immobiliari che intermediano le locazioni brevi disciplinate dall’articolo 4, devono, inoltre, trasmettere (si deve ritenere all’Agenzia delle Entrate, in assenza di altro riferimento espresso) i dati relativi a tali contratti entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello a cui si riferiscono i dati stessi. 

FIAIP in data 31/05 ha realizzato un primo Vademecum sulle modalità con cui poter adempiere alle prescrizioni di legge, a seguito del Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate n. 132395 del 12 luglio 2017 è stato realizzato un secondo Vademecum.

In data 04/08 la Presidenza Nazionale ha inviato una prima comunicazione relativa alle novità a seguito degli incontri con il Ministero dell'Economia e delle Finanze ed l'Agenzia delle Entrate, aggiornando gli Associati il 07/09 con una seconda comunicazione, nella quale la Federazione spiega come viene confermata la trattenuta del 21% sugli affitti brevi e come tale ritenuta dovrà essere versata il 16 ottobre. L'amministrazione finanziaria potrà escludere l'applicazione delle sanzioni per l'omessa effettuazione delle ritenute fino all'11 settembre.

Con la circolare 24/E del 12 ottobre 2017 l'Agenzia delle Entrate fornisce tutti i chiarimenti sulla nuova disciplina delle locazioni brevi introdotte dal D.L.50/2017. Il documento di prassi ne individua l'ambito applicativo , gli adempimenti a carico degli operatori e dei locatari, nonchè la decorrenza anche in relazione all'aspetto sanzionatorio.

 

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