Il turismo rappresenta uno dei pilastri strategici dell’economia italiana e un ambito di crescente integrazione tra sviluppo territoriale, investimenti immobiliari e servizi professionali. In un contesto in continua evoluzione, caratterizzato da nuove forme di ospitalità, da una domanda sempre più internazionale e da un quadro normativo complesso e frammentato, FIAIP – Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali – riconosce il ruolo centrale del comparto turistico-immobiliare quale leva di crescita economica, occupazionale e sociale per i territori.
Il turismo non è solo un fenomeno economico, ma un sistema articolato che incide profondamente sull’identità dei luoghi, sull’equilibrio delle comunità locali e sulla qualità dell’offerta abitativa. Per questo FIAIP promuove una visione del turismo fondata su sostenibilità, professionalità e governo dei processi di trasformazione urbana e territoriale, con particolare attenzione alle locazioni turistiche, all’hospitality diffusa e ai progetti immobiliari orientati all’accoglienza.
Accanto alla gestione dell’offerta ricettiva, la Federazione individua oggi un nuovo e strategico ambito di sviluppo legato agli investimenti immobiliari in ambito turistico, intesi come leva di rigenerazione territoriale, attrazione di capitali e crescita qualificata del mercato. In questo scenario, il ruolo dell’agente immobiliare professionale evolve verso funzioni sempre più avanzate di consulenza, analisi e accompagnamento degli investitori, sia italiani che internazionali.
FIAIP opera per dotare i propri associati di strumenti professionali evoluti in grado di supportare la valutazione anticipatoria degli investimenti immobiliari a destinazione turistica, attraverso l’analisi dei contesti normativi, fiscali, urbanistici ed economici, nonché dei trend di mercato, dei flussi turistici e delle prospettive di sviluppo delle destinazioni. Tale approccio consente di orientare in modo consapevole le scelte di investimento e di rafforzare il ruolo della Federazione nei tavoli di interlocuzione istituzionale, contribuendo alla definizione di politiche e strategie coerenti con le reali dinamiche del mercato.
La Federazione sostiene modelli di sviluppo capaci di destagionalizzare i flussi, rilanciare borghi e aree meno conosciute, rafforzare la competitività delle destinazioni e migliorare la qualità dell’offerta ricettiva, promuovendo progetti immobiliari integrati con servizi, infrastrutture e funzioni urbane. In questa prospettiva, il turismo diventa un volano di crescita per i territori se inserito in un sistema regolato, trasparente e professionalizzato, capace di coniugare accoglienza, investimenti e tutela del patrimonio locale.
FIAIP è inoltre consapevole delle criticità legate ai fenomeni di turistificazione, gentrificazione e pressione abitativa che interessano molte città e aree ad alta attrattività. Per questo è attivamente impegnata nei tavoli di confronto istituzionale per promuovere politiche equilibrate, una maggiore armonizzazione normativa tra le Regioni, la semplificazione degli adempimenti amministrativi e un quadro fiscale più chiaro e coerente, anche in un’ottica di attrazione di investimenti nazionali e internazionali di medio-lungo periodo.
La federazione affianca gli associati con strumenti concreti e operativi per la crescita professionale e lo sviluppo del business nel comparto turistico-immobiliare, attraverso:
- percorsi di formazione specialistica;
- modulistica dedicata;
- assistenza normativa e procedurale;
- analisi dei trend di mercato;
- progettualità orientate all’ampliamento dei servizi delle agenzie immobiliari.
La Federazione garantisce inoltre un costante supporto e un ascolto continuativo delle esigenze operative quotidiane degli associati, valorizzandone il ruolo e accompagnandoli nell’evoluzione del mercato.
La Federazione:
- rappresenta e tutela gli interessi delle imprese e delle agenzie immobiliari operanti nel comparto turistico e degli investimenti immobiliari a livello politico, istituzionale e amministrativo;
- promuove il confronto con le istituzioni, gli stakeholder e gli operatori del settore, orientando l’interlocuzione anche sulla base di analisi di mercato e valutazioni prospettiche degli investimenti;
- sviluppa strumenti operativi, modelli di analisi e soluzioni tecnologiche a supporto delle attività pratica dell’agente immobiliare nelle locazione turistica e degli investimenti immobiliari;
- favorisce la formazione specialistica e l’aggiornamento professionale degli associati sui temi del turismo, dell’hospitality e della consulenza agli investimenti;
- sostiene progetti di sviluppo locale e interventi di riqualificazione immobiliare orientati alla sostenibilità, alla qualità dell’offerta e alla valorizzazione dei territori.
Report Immobiliare Turistico
FIAIP Monitora Turistico è l’osservatorio redatto dagli agenti immobiliari, dedicato al mercato immobiliare turistico, sviluppato per fornire agli associati un’analisi evoluta e prospettica delle dinamiche del settore. L’attività di monitoraggio non si limita solo alla rilevazione delle medie dei prezzi delle compravendite di seconde case e delle locazioni brevi, ma si fonda su sondaggi, analisi di mercato e focus tematici rivolti agli operatori del settore.
Il Report Immobiliare Turistico FIAIP, redatto con cadenza semestrale in collaborazione con il Centro Studi FIAIP, che analizza l’andamento del mercato immobiliare nelle principali località turistiche italiane, individuando trend, dinamiche di domanda e offerta, livelli di quotazione e prospettive di sviluppo delle destinazioni a maggiore vocazione turistica.
Il Report rappresenta uno strumento operativo e di lettura strategica del mercato, utile non solo all’attività quotidiana degli agenti immobiliari, ma anche alla valutazione anticipatoria degli investimenti immobiliari in ambito turistico, consentendo di intercettare evoluzioni del mercato, opportunità emergenti e criticità territoriali. Le analisi contenute nel Report contribuiscono inoltre a orientare le attività di interlocuzione della Federazione nei tavoli di confronto istituzionali e normativi.
Focus Legislativi
Focus legislativi e normativi dedicati al comparto turistico-immobiliare, con approfondimenti su locazioni turistiche, fiscalità, adempimenti amministrativi, regolamentazioni regionali e nazionali, al fine di fornire agli associati un quadro aggiornato e coordinato delle principali evoluzioni legislative che incidono sull’operatività professionale.
Gli Associati FIAIP possono accedere:
- alle quotazioni immobiliari rilevate nelle aree a vocazione turistica;
- ai dati e alle analisi contenute nel Report Immobiliare Turistico;
- ai focus di aggiornamento normativo e interpretativo per il settore.
Tutti i contenuti, le pubblicazioni e le novità relative allo studio sono disponibili per gli associati nell’area riservata My FIAIP, sezione dedicata al Settore Turismo.
Per richieste di approfondimento o per contattare il Settore Turismo, è possibile utilizzare il servizio “L’Esperto Risponde – Settore Turistico” all’interno dell’area riservata.
Delegato nazionale
Giuliana Taranto | giuliana.taranto@fiaip.it
Vicepresidente Nazionale con delega al Turismo, Hospitality e Investimenti Immobiliari
Report Immobiliare Turistico – Edizione II – 2025
Report Immobiliare Turistico – Edizione I – 2025