A partire dal 16 giugno 2025 entreranno in vigore i nuovi Accordi Territoriali per il Comune di Genova relativi ai contratti a canone concordato. Questa importante modifica comporterà l’aggiornamento del sistema di calcolo dei canoni, la revisione della scheda tecnica da allegare ai contratti e una parziale modifica del testo contrattuale stesso.
Fino al 15 giugno sarà ancora possibile sottoscrivere contratti utilizzando l’attuale scheda tecnica e il sistema in uso. A partire dal 16 giugno, invece, tutti i contratti dovranno essere redatti in conformità al nuovo Accordo. Ogni contratto presentato successivamente a tale data con la vecchia modulistica sarà respinto. Una delle principali novità introdotte riguarda il superamento dell’elenco delle vie: la classificazione degli immobili avverrà infatti sulla base delle zone OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare).
FIAIP Genova, in collaborazione con Confedilizia Genova, sta lavorando all’organizzazione di un convegno pubblico per illustrare nel dettaglio tutte le novità normative e operative previste. FIAIP Genova provvederà all’adeguamento del programma di calcolo della scheda tecnica disponibile sulla piattaforma online Fiaip1touch www.fiaip1touch.it creata da Fiaip per consentire un calcolo automatico degli importi dei Canoni con la corretta applicazione dei nuovi parametri. Ovviamente sarà necessario un “tempo tecnico” necessario alla realizzazione di tali aggiornamenti.
“Quello presentato oggi è certamente un risultato importante – spiega Fabrizio Segalerba, Segretario Nazionale della Fiaip – ma credo che la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali dovrà lavorare ed impegnarsi per portare al tavolo di concertazione, tra le associazioni di categoria dei proprietari e dei conduttori e i comuni, anche gli agenti immobiliari. La Legge attualmente non lo prevede ma questo è un tema che secondo me è assolutamente importante e necessario perché solamente l’agente immobiliare è colui che effettivamente conosce quelli che sono i valori del mercato immobiliare ed il nostro contributo di esperienza avrebbe importanti risvolti”.
“Quello sottoscritto è uno storico accordo tra Proprietari e Inquilini – spiega Antonio Piccioli, Presidente regionale Fiaip Liguria – gli Agenti Immobiliari della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Fiaip) sono pronti come sempre a mediare interessi delle parti per raggiungere il miglior accordo”.
“È importante – prosegue Piccioli – perchè “smuove” il mercato delle locazioni residenziali e così coinvolge tutte le parti in gioco. Gli Agenti immobiliari per un auspicato aumento di lavoro perchè i proprietari potrebbero essere più motivati a destinare a locazioni abitative tradizionali gli immobili altrimenti impiegati in prevalenza nel settore locativo a breve termine. I potenziali clienti conduttori, inquilini che cercano soluzioni abitative a lungo termine vedranno così aumentare l’offerta a loro disposizione seppur a canoni leggermente rivisti al rialzo per un adeguamento a lungo atteso dei prezzi”.
Ben dieci associazioni di categoria, rappresentative della proprietà e degli inquilini, hanno firmato e depositato l’accordo di programma per il Comune di Genova che è stato presentato questa mattina. Un passo molto importante visto che l’ultimo accordo di programma di questo tipo risale al 2017. “Da allora non c’è mai stata più nessuna rivalutazione dei valori e neanche una più adeguata suddivisione delle zone – spiegano alla Fiaip – quindi con la situazione degli affitti che è decisamente cambiata, soprattutto in determinate zone al rialzo, questa modifica era davvero molto attesa”. Dal 16 di giugno non si procederà più con la suddivisione “per vie” ma per fasce OMI ovvero l’area territoriale con una precisa collocazione geografica nel Comune, costituita da un’aggregazione di zone omogenee, come definite dall’Osservatorio dei Valori Immobiliari.
“Verrà preso a riferimento – spiegano ancora alla Fiaip – l’osservatorio immobiliare della Agenzia delle entrate e ogni via che ricade in quella determinata zona OMI avrà il suoi coefficienti”.
Precedentemente, nelle tabelle di calcolo dei canoni concordati di affitto c’erano le vie e poi il territorio era suddiviso per fasce ovvero si andava dalla fascia di pregio, al centro, al semicentro, alla periferia, alla zona di degrado e quella agricola. Con le modifiche dovrebbe essere indicata la zona “lusso” mentre dovrebbe sparire quella cosiddetta “agricola”. Ma il cambiamento riguarderà moltissime zone che sino al 2017 erano considerate in degrado e che ora sono cambiate e questo oggi comporta delle discrepanze tra gli affitti richiesti e quello che era invece il valore dei canoni concordati.
Fiaip è già al lavoro per adeguarsi ai nuovi fogli di calcolo e così essere, come sempre, al fianco dei propri associati con tutti gli strumenti aggiornati e così concretamente supportare una professionalità di alto livello. Fiaip Genova, in particolare, aggiornerà la propria esclusiva applicazione per i telefoni cellulari, Fiaip 1 touch, che da anni consente agli agenti immobiliari di avere sempre in tasca la possibilità di calcolare in ogni luogo e in ogni circostanza i valori delle locazioni 3 + 2 sedendo di fronte al cliente.
Genova, 10 giugno 2025
Fonte: Ufficio Stampa
