Appalto e accettazione dell’opera

La mancanza del collaudo e di una consegna formale dell`opera non impediscono il decorso del termine di prescrizione (2 anni) per far valere in giudizio la responsabilita` dell`appaltatore per le difformita` e i vizi dell`opera ai sensi dell`art. 1667 del Codice Civile, essendo sufficiente a questo scopo che il committente abbia tenuto un comportamento “concludente“ […]

Ici, sgravi per i coniugi separati

Ici più leggera per il coniuge separato proprietario di un immobile assegnato dal giudice all’ex coniuge. Questa l’interpretazione autentica delle agevolazioni per la prima casa stabilita, con una nota, dal Dipartimento per le Politiche Fiscali del Ministero dell’Economia e delle Finanze.   In particolare il proprietario potrà usufruire della detrazione e dell’aliquota ridotta sull’ICI dell’immobile […]

Uso Promiscuo dell’abitazione: i vantaggi fiscali

Rendita catastale o affitto deducibili al 50 per cento Sono numerosi i professionisti e gli imprenditori (in genere all’inizio dell’attività) che utilizzano immobili a uso promiscuo, cioè li destinano sia all’esercizio dell’attività sia all’uso personale e familiare. In questi casi i relativi costi e spese sono parzialmente deducibili. A condizione che il professionista non disponga […]

Pacchetto casa non prima del 2008

Torna sotto i riflettori il cosiddetto “pacchetto-casa”, ossia il gruppo di proposte contenente la riduzione-abolizione dell’Ici prima casa con meccanismi compensativi per i Comuni, la detrazione dall’Irpef dell’affitto per gli affittuari e l’aliquota secca al 20% per chi incassa l’affitto. Il provvedimento dovrebbe entrare in vigore il prossimo 1° gennaio 2008.   L’ipotesi di riuscire […]

Vita dura dell’inquilino secondo il Censis: affitti alle stelle e redditi bassi

Vita difficile per chi vive in affitto: prezzi alle stelle nelle grandi metropoli che incidono pesantemente sul reddito delle famiglie italiane. Sono circa 4 milioni e 180 mila i nuclei familiari che vivono attualmente in affitto nel nostro Paese, pari al 18,7% delle famiglie italiane (erano il 20,3% nel 2004). Abitare in affitto rappresenta una […]

Quando e’ esclusa la provvigione

Quando è esclusa la provvigione   La Corte di Cassazione in una recente sentenza (Sezione III Civile, n. 6004/07, depositata il 15 marzo 2007) ha escluso il diritto alla provvigione per il mediatore se le parti non erano state messe in grado di conoscere l’opera di intermediazione da esso svolta, anche se l’affare è stato […]

Casa: il mercato tiene ma calano i rendimenti

In Italia il mercato immobiliare tiene, grazie al basso indebitamento delle famiglie italiane e ai tassi sui mutui, che seppur rincarati, sono ancora per i piu` sostenibili e decisamente concorrenziali con i canoni da locazione.   Tuttavia se da noi non e` ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, grazie soprattutto alla solidita` delle famiglie italiane […]

Box pertinenziali: l’IVA e’ marginale

Sulle cessioni di autorimesse pertinenziali alle abitazioni la tassazione a Iva diventa marginale: l’imposta si applicherà infatti soltanto se la vendita è effettuata dall’impresa costruttrice o ristrutturatrice entro quattro anni dal termine dei lavori. Negli altri casi si applicherà l’imposta proporzionale di registro (ed eventualmente le imposte proporzionali ipocatastali), come previsto per le cessioni di […]